Créditos Hipotecarios en Perú – Guía 2025
¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda o refinanciar tu hipoteca? En 2025, los bancos y financieras del Perú ofrecen tasas hipotecarias más competitivas que en años anteriores. Aquí encontrarás un resumen con las tasas TEA y TCEA promedio, consejos prácticos y acceso a nuestro simulador hipotecario gratuito.
Según la SBS, las tasas promedio en soles se ubican cerca del 7.9% anual, convirtiendo este año en uno de los mejores momentos para adquirir vivienda o trasladar tu crédito a una mejor entidad.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo otorgado por una entidad financiera para la compra, construcción o mejora de un inmueble. El bien adquirido queda como garantía hipotecaria hasta que se cancele la deuda.
Principales características
- Plazo: entre 15 y 30 años, con cuotas mensuales fijas.
- Garantía: el inmueble hipotecado.
- Cuota inicial: puede ser desde el 10% del valor del bien.
- Costos adicionales: incluye seguros, tasación y gastos notariales.
Tendencia 2025: ¿Por qué es un buen momento?
- En 2024, la tasa promedio fue de 8.75% en soles.
- En 2025, las tasas se ubican cerca de 7.95%, con previsión a bajar hacia ~7.0% según condiciones económicas.
Consejo: Si tienes un crédito hipotecario con tasa superior al 9%, considera trasladarlo. Podrías ahorrar miles de soles en intereses totales.
Tasas de interés hipotecarias en Perú (2025)
Bancos principales
| Banco | Rango TEA (S/) | Comentario |
|---|---|---|
| BBVA Perú | 7.3% – 8.0% | Una de las tasas iniciales más bajas. |
| BCP | 7.5% – 8.2% | Ofrece beneficios a clientes con cuenta sueldo. |
| Interbank | 7.6% – 8.3% | Opciones para traslado de deuda. |
| Scotiabank | 7.8% – 8.5% | Plazos hasta 30 años. |
| Banco de la Nación | Variable | Financia hasta 90% del valor del inmueble. |
Factores que determinan tu tasa final
- Cuota inicial: mayor ahorro propio, mejor tasa.
- Historial crediticio: buen score = tasas entre 7.3% y 7.6%.
- Plazo del crédito: plazos cortos reducen intereses totales.
- Tipo de tasa: fija (seguridad) o variable (puede bajar o subir).
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Simular Mi HipotecaPreguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa promedio actual?
En 2025, las tasas hipotecarias en soles rondan el 7.9% anual, con previsión a la baja.
¿Puedo usar el 25% de mi AFP como cuota inicial?
Sí, la ley permite retirar hasta el 25% del fondo para tu primer inmueble o amortizar deuda hipotecaria.
¿Qué plazo es más común?
Entre 20 y 25 años, aunque algunos bancos ofrecen hasta 30 años.
¿Qué documentos piden si soy independiente?
Declaraciones de impuestos, recibos por honorarios y estados de cuenta de al menos 12 meses.
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